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1、问：你好，我现在的情况是已婚，34岁，名下婚前一套房，华侨城西组团80平两房，目前自住，小孩今年刚出生，不够住。本人在龙华上班，太太科技园上班刚离职。手头资金300～350w，年收入40左右，目前担心大放水货币贬值想再入手一套房，最好能改善自住+投资。

答：华侨城的楼梯房还有点博旧改的价值，毕竟豪宅区的标签在这里，不过博旧改的时间周期比较长，能接受长周期持有这套也可以不用卖。这里就会有两套方案。

方案一：卖掉华侨城的房子，大概500万，再加上手上的300万，一共800万现金，可以入手一套1100万-1200万的房子了，这个资金体量可以考虑入香蜜湖景田的房子，去龙华也比较方便。

方案二：不卖华侨城的房子，长周期博旧改。可以把里面的资金抵押出来，大概可以抵押300万，外加手上的300万，一共600万资金，二套直接在龙华买套三房，或者小四房，通勤更方便，不过龙华的教育资源没法跟香蜜湖比，保值增值潜力也没法跟香蜜湖比。

2、问：你好大师兄，我很看好宝中，所以在前几年陆续卖了三套这里的房子，一套熙龙湾的200平自住，另外两套分别是丽晶国际三房、凯旋城出租中，两套的欠款也都子啊400万左右。最近想将丽晶国际的套卖掉，也可以减轻一些压力。您觉得现在出手，合适吗？

答：你好，三套都在宝中，虽然宝中价值也很大，但还是建议把资产可以分散一下。凯旋城和丽晶国际都比较老了，其实可以考虑出掉，海天学校也建起来了，丽晶国际的利好已经兑现完毕。出掉以后可以做一个长周期的布局，搏一下未来，如果积分比较高，可以打新，你已经有一套大标的了，也不担心踏空。打新可以专打网红盘，前海时代三期，深业云海湾，海德园，南天电力旧改，半岛五，中信东角头，都是当红炸子鸡。或者换一种手法，买香蜜湖的楼梯房，搏未来的新房。

3、问：大师兄好，我最近看中了水榭花都，很喜欢她的小区环境。您觉得这个小区如何？我自己是准备将百花双实验的学位房卖掉，再去置换水榭花都的四房。自住+升值。现在水榭花都价格感觉已经涨起来了，是否会高位接盘？

答：你好，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。二是现在的大学区政策，名校集团化，校长轮流制对学区房釜底抽薪。三是百花真的太老了，居住品质真的很差，不是刚需真买不下手。

福田未来最大的增长点就在香蜜湖新金融中心，围着香蜜湖一圈，还有原来的美食城，香蜜湖度假村那一片。对标北京金融街，上海陆家嘴，香港中环，逼格非常高。香蜜湖一号，水榭花都，熙园这都是香蜜湖第一梯队豪宅，又有香蜜湖新金融中心加持，永远是深圳天花板！

4、问：大师兄，最近在看房，以自住+学区为主，不知道老师有什么好的推荐？上周看了的京基御景峯，不知道您对他的评价如何？

答：京基御景峯的商品房还在限售期内，目前在售的都是回迁房，并且小区的回迁房，公寓占绝大部分，租客比较多，人群比较杂，容积率接近8，密度比较大，楼下有商场有地铁，还比较方便。学校目前带南科大第二实验学校，中上水平。不过京基御景峯的位置有点偏，虽然在南山，但是一站地铁就到北站了，北站目前的新盘才卖7万出头的价格，而且只有契税，京基御景峯的单价9万左右，还有不满五高额的增值税，综合成本比较高，并且旁边还有新盘汉园茗苑待入市，目前京基御景峯没什么优势。

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